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从中产需求里发掘新机会 这个平台想帮你去海外投资房产

时间:2018-03-31 12:04来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
相较传统海外房产数十万美金的一次性投入,WeHome将合投门槛降低至5000美元。

越来越多中国人愿意去美国投资房产了。

来自美国行业地产协会的数据显示,2016年中国在美国的房产投资数量为29195套,2017年是40572套。不只是中国,其他国家的投资者在美国表现同样活跃,排名前五的加拿大、中国、印度、墨西哥、英国累计投资金额在2016年是1020亿美金,2017年是1530亿美金。

日益增长的投资意愿也催生了新的创业机会。

3月27日,以大数据驱动海外房产合投的WeHome宣布获得数千万人民币Pre-A轮融资。此轮融资来自腾讯联合创始人曾李青所创办的德迅投资,将用于继续升级房产数据量化模型,优化投后管理。

在WeHome推出的微信小程序中,你可以看到这样的产品,5000美金起投,回报率在10%起,由WeHome负责所有运营管理。

WeHome的创始人Roc和CTO文航都曾就职于Airbnb,创业做WeHome是因为他们看到,即使是所谓的精英人群在海外投资时都会遇到很多困难,WeHome希望用简化清晰的手续,提升普通人的投资动机,降低投资门槛,让海外房产投资不再是少数人的游戏。

“鹰眼”数据引擎

当你选择海外置业投资,通常会面临房源信息不全、法律政策不明、交易流程繁复周期长、后续运营需要解决持有成本高等诸多问题。

参与WeHome房产合投则不需要投资者进行过于复杂的选房决策。WeHome买房决策更多是基于大数据筛选和行业协同网络支持。

WeHome自主研发的核心数据引擎叫“鹰眼”,能够实时监控全美超过2100万套房源动态,智能优选全美Top10%具有投资潜力的房源。这套数据量化模型结合房源位置,城市,人口结构,当地收入,市场周期,犯罪率,学区评分,历史价格等数十个维度的数据,对上千万套房源进行分析和建模后得出分数,对其投资回报收益及未来增长预期进行评级,从而为用户提供投资建议。

WeHome平台通过行业协同网络锁定优秀房源并进行资产股份化操作。投资者只需要考虑标的收益是否满足预期以及确定投资份额,WeHome和合作伙伴会参与每一套房子的前期尽职调查和后续租客背调。

此外,WeHome还跟当地的经纪人形成了一套交流网络,为用户提供出价策略。

量化投资模型的打磨是WeHome过去一段时间的核心任务。Roc告诉界面新闻,在创立的第一年,WeHome基本上没有做太多的跟交易相关的业务,一直在不断的测试这套模型的判断能力,一年之后才开始真正做跟交易相关的业务。

WeHome还与中美房产投资领域权威律所MagStone Law等4家律师事务所深度合作,共同设计法务流程与投资框架,确保同时符合中美两国的法律条款。

房产合投新模式

如何理解WeHome主打的房产合投模式?

Roc解释道,合投简单来说就是由多人共同投资一套房产,投资者共享所有收益,包括房产增值和租金收入,也共担所有成本。相较传统海外房产数十万美金的一次性投入,WeHome将合投门槛降低至5000美元。参与者可视自有资金配置情况买一份或几份。

和传统跨境投资模式相比,WeHome合投的本质是房产股份化投资。不同于过去房产的整栋买卖,合投不仅能够在税务上享受更多的优惠,提升风险缓冲能力,还可以大幅提升资产的流通性,降低出售成本。Roc表示,WeHome也在准备二级市场,未来用户随时可将任意比例股份在二级市场做流通。

在投资的合规性方面,WeHome发起的房产投资架构符合美国SEC Regulation-S。WeHome运营团队也将与项目所在城市房管公司及律所共同配合,处理投资过程和投后管理事务。

WeHome暂时没有考虑盈利的问题。“我们将会一直陪伴用户走到最后,什么叫投资,就是我进入和退出这两个过程同时组成的投资,我们在用户真正赚到钱的时候会拿一些carry”。

WeHome将自己的用户群体瞄准了4200万新中产。

据Roc介绍,WeHome现有用户人群集中在北京、广东、上海等一线城市和经济发展的二线城市,还有不少全球其它国家的华人用户。目前WeHome用户主流年龄段在25到39岁,这部分人群占比达到70%以上。用户主要职业领域分布在四大领域,金融、互联网、咨询、媒体行业,大部分用户拥有拥有海外教育经历,乐于拥抱新鲜事物。

(责任编辑:admin)
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